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中南建设:三季度归母净利同比大增179.81% 新增土储327.06万平方米

2019-10-29 10:01:13 来源:金融界网站 603022老妖不死!

  金融界网站讯  10月28日晚间,中南建设(行情000961,诊股)(000961.SZ)发布三季度业绩报告称,前三季度,中南建设实现营业收入409.56亿元,同比增长36.54%,实现归母净利22.64亿元,同比大增78.67%。每股基本盈利0.61元,同比增长78.7%。分季度来看,三季度业绩表现亮眼。单季度实现营业收入176.35亿元,较去年同期增长20.13%;实现归母净利9.52亿元,同比大增179.81%。

  从销售端来看,前三季度中南建设累计实现合同销售金额约1299.5亿元,比上年同期增长27%;累计销售面积约1024.3万平方米,比上年同期增长32%。继续保持全国房地产开发企业综合实力16强。

  结合行业来看,2019年,房地产宏观调控趋严、房企融资趋紧,整个房地产市场呈现平稳回落的态势。而中南建设在此背景下仍然取得了营收和业绩的双增长,实属不易。

  营收业绩稳增 负债率下降

  制表:金融界数据来源:中南建设三季报

  从历年营业收入来看,2015年至2019年,中南建设的营业收入和归母净利整体呈现增长趋势。其中,营业收入由2016年三季度的128.77亿元,上涨至2019年三季度的409.56亿元,上涨了3.2倍;而归母净利由2016年三季度的4.67亿元,上涨至2019年三季度的22.64亿元,上涨了4.8倍。由此可见,中南建设的运营效率和盈利能力在持续提升。

  从负债端来看,据三季报披露,截止9月30日,中南建设的总负债率相对2018年末下降0.78个百分点,至90.90%。而且在总负债中预收账款达到1,278.8亿元,相对2018年底增长16.1%,快于全部负债增速,因此剔除预收账款之后计算的负债率相对2018年末进一步下降0.91个百分点,目前仅为44.06%,继续在行业中保持低位。这反映了中南建设继续实施更加稳健的经营策略。

  此外,三季报还显示,截止三季度末,中南建设手持货币资金254.5亿元,较中报期增加5.05亿元,而较去年同期增长17.63%,持续超过一年以内要偿还的全部有息负债,其现金短债比由2019年中期的1.49倍,提高至1.59倍,货币资金完全覆盖短期有息债务,这表明中南建设风险保障能力进一步提高,具有较强的短期偿债能力。

  随着负债率的下降,经营风险的降低,中南建设也引起了评级机构的关注。国际三大评级机构之一的标准普尔在9月20日宣布,将中南建设长期主体信用评级由“B/稳定”调整为“B/正面”。标普认为,中南建设的合约销售规模和结算收入不断扩大,业务网络逐步扩张至全国,融资渠道进一步拓宽。

  土储规模持续扩张 三季度新增土储327.06万平方米

  分业务来看,前三季度,中南建设房地产实现结算业务收入284.6亿元,同比增长28.6%。毛利率为23.5%,较去年同期和2019年上半年均上升0.1个百分点。

  优质而充裕的土储是企业实现稳定高质发展的底气。前三季度,中南建设土储规模继续扩张,新增项目51个,规划建筑面积合计751万平方米。新进入济南、厦门、揭阳、湛江等城市,聚焦长三角、珠三角以及内地核心城市的战略布局进一步完善,为未来的发展奠定了基础。

  其中,据中南建设月度经营简报披露,7月份,中南建设在南通、青岛、昆明、沈阳等地新增6个项目,总计规划建筑面积107.99万平方米,土地价款为57.06亿元;8月份,在蚌埠、绍兴、西安等地新增9个项目,总计规划建筑面积122.68万平方米,土地价款为27.58亿元;9月份,在南通、苏州、杭州等地新增9个项目,总计规划建筑面积96.39万平方米,土地价款为62.12亿元。

  截止2019月底,中南建设共有349个项目,在建开发项目规划建筑面积合计3,423万平方米,未开工项目规划建筑面积合计1,332万平方米。

  此外,建筑业务受政府和社会资本合作项目更严格控制,地产政策有针对性调整,1-9月中南建设新承接(中标)项目合同总金额203.8亿元,同比减少30%。其中亿元以上项目22个,在新增合同额中占比50%。三季度,中南建设新承接(中标)项目共计49个,预计合同总金额79亿元。

  强化人才激励 内生动力

  中南建设在稳定发展的同时,也不忘强化内部人才的培养和激励。据三季报披露,中南建设确认2018年股票期权激励计划首次授予及补充授予的条件已经成就,同时确认2019年股票期权激励计划首次授予的条件也已经达到,决定向486名激励对象授予1.12亿份期权,期权初始行权价格8.49元/股。

  该计划行权将对分年度进行绩效考核,考核年度为2019年、2020年和2021年,对应业绩考核目标归属上市公司股东净利润相对2017年的增长幅度分别不低于560%、1060%和1408%。

  综合来看,2019年前三季度,中南建设的经营质量和盈利能力稳步提升。随着企业变革的成效逐步显现,未来中南建设能否继续实现高质量增长,我们拭目以待。

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关键词阅读:中南建设 归母净利润 土储

责任编辑:江欢
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